Znalezienie firmy budowlanej i projekt budynku to dla dewelopera nic trudnego. Problemy zaczynają się, gdy należy znaleźć pieniądze na budowę. Najtrudniej wygląda to, kiedy sytuacja gospodarcza jest niestabilna, a ceny lokalu spadają.
Cały proces deweloperski od wyboru działki przekazanie mieszkań trwa kilka lat.
Dlatego dosłownie w stabilnych warunkach rynkowych trudno jest właściwie przewidzieć wielkość popytu na mieszkania, ich ceny itp.
Spadek cen nieruchomości to 1 z najważniejszych problemów, na jakie natrafiają firmy budujące mieszkania i domy. Spadek cen domu odbija się na cenie mieszkania co wpływa na możliwą do osiągnięcia marżę. Administracyjne procedury uzyskiwania pozwolenia na budowę oraz częste zmiany procedur administracyjnych związanych z procesem budowlanym znajduje się mniej znaczącymi barierami w tym przypadku.
Osiągnięcie wymaganego poziomu przedsprzedaży projektu przed wypłatą pierwszej transzy finansowania bankowego to także problem deweloperów. Często musi on przed otrzymaniem pieniędzy od instytucji finansowej podpisać umowy przedwstępne do sprzedania na około dziesięć – 30% mieszkań.
Barierą prawdopodobnie być także konkurencja na rynku, utrudnienie dostępu do kredytów hipotecznych dla nabywców mieszkań , a ponadto niedopasowanie produktów kredytowych dla deweloperów.
Podsumowując najbardziej istotnym problemem jest niestabilna sytuacja gospodarcza, bariery administracyjne , a ponadto niebezpieczeństwo spadku cen domu. Kolejnymi jest osiągnięcie wymaganego poziomu przedsprzedaży projektu przed wypłatą pierwszej transzy finansowania bankowego.