Archive for the ‘Apartments’ Category

Что такое недвижимость

Tuesday, June 28th, 2022

Новостройки Южно-Сахалинска, в которых можно приобрести жилье на этапе строительства, за последний год выросли в цене на 13,4%. При этом наиболее продаваемым в городе стал ЖК “Радуга” (количество сделок с его квартирами увеличилось в 1,3 раза), а среди новостроек экономкласса – “Конгресс-Холл” и “Меридиан”.

Рост на фоне девальвации рубля на Сахалине начался не так давно, с 1 января, и уже дает о себе знать – спрос на строящееся жилье заметно подрос в августе 2015 года. На конец 2014 года средняя цена 1 кв. м составляла 69900 рублей. В период с февраля по август 2015 года она увеличилась на 21,1%.

Сайт-источник.

Рост цен на недвижимость связан с тем, что выбор квартир сейчас стал гораздо шире. Участники рынка отмечают, что в условиях колебания рубля покупатели стали обращать внимание на метраж и инфраструктуру. В частности, эконом-класс, традиционно более консервативный в покупках, сейчас также реагирует на растущий курс рубля: его покупатели готовы даже переплачивать за строительство. Изменилось и качество жилья. “В отношении новостроев ведется гораздо более жесткая конкурентная борьба, отсюда и ценовой ценовой разброс. Соответственно, снижается первоначальный взнос и требуется наличие у продавца реальных гарантий от банка-кредитора, что объект не будет продан с проблемными платежами. А значит, квартиры в новостройках становятся более привлекательными для покупателей с разной степенью финансовой “силы”, – отметил в беседе с корреспондентом РП гендиректор агентства недвижимости “Ариадна” Михаил Шашкин. По его словам, многие клиенты стали выбирать квартиры в уже сданных домах.

Квартиры в новостроях дешевеют медленнее, чем на вторичном рынке. В 2014 году средняя цена на вторичное жилье в Южно- Сахалинске была 6550 рублей за 1 кв м, а стоимость 1 кв. м в новостройки – 31600 рублей за кв.м. При этом в 2014 году ежемесячный платеж по кредиту на приобретение жилья составлял 8600 рублей, а в 2015 году он увеличился до 13200 рублей.

“В целом ситуация в первичном рынке вызывает некоторые опасения. Цены на новостройки растут на фоне удорожания ипотеки, но, с другой стороны, повышенное внимание застройщиков к стоимости квадратного метра привлекло спекулянтов, и объемы предложения сокращаются”, – считает директор агентства “Стройинвест-С” Анна Мананникова.